Danh mục

Hợp đồng đặt cọc là gì? Cần lưu ý những gì khi ký hợp đồng đặt cọc?

08/05/2019 294 lượt xem
Trang chủ Tin tức

Đặt cọc là một trong những phương thức được thực hiện đầu tiên trong các giao dịch kinh tế. Đặc biệt là giao dịch bất động sản. Hợp đồng đặt cọc thường được sử dụng trong các giao dịch bất động sản vì có tính pháp lý cao, đây được xem là cơ sở để giải quyết các tranh chấp có thể xảy ra nếu vấn đề mua bán gặp trục trặc.

Do đó, dù mối quan hệ của bạn với người bán có thân thiết đến mức nào đi chăng nữa thì việc đặt cọc là điều vô cùng quan trọng và không nên bỏ qua. Hãy nên nhớ một điều, nên xây dựng hợp đồng đặt cọc giữa bạn với đối phương, nhất quyết không đặt cọc bằng lời nói.

Để đảm bảo tối đa quyền lợi mà bạn có thể đạt được trong hợp đồng đặt cọc, bạn cần lưu ý những điều sau đây:

– Lưu ý 1: Kiểm tra tính chính xác về danh tính của đối phương

Để kiểm tra chính xác người tham gia ký kết hợp đồng với bạn có phải là chủ nhân hợp pháp của bất động sản mà bạn đang ký kết hay không, bạn cần kiểm tra thông tin trên chứng minh nhân dân hay căn cước công dân của người đó có trùng khớp với thông tin của chủ hữu. Để việc kiểm tra trở nên chính xác hơn, bạn có thể xin bản phô tô sổ hồng để mang lên UBND phường để nhờ kiểm tra thêm thông tin cần thiết.

– Lưu ý 2: Kiểm tra bất động sản đó có được phép mua bán hay chuyển nhượng hay không?

Trong một số trường hợp, vì lý do không tìm hiểu rõ thông tin về dự án bất động sản được ký kết trên hợp đồng mà nhiều người mua đã bị lừa ký vào những dự án nằm trong quy hoạch của nhà nước. Do đó, để tránh trường hợp đáng tiếc này, bạn có thể đến Phòng quản lý đô thị gần nhất hoặc đến UBND gặp bộ phận kiểm tra quy hoạch nơi mà bất động sản ký kết được tọa lạc để giúp xác minh rõ thông tin này.

Bên cạnh đó, bạn còn phải kiểm tra xem bất động sản có vướng phải tranh chấp hoặc kiện tụng nào không. Nếu bất động sản mắc phải tranh chấp thì việc tiến hành ký hợp đồng sẽ không được chứng thực. Trường hợp này, bạn rất dễ bị mất cọc.

-Lưu ý 3: Khi soạn hợp đồng.

Thông thường sẽ có một quy tắc ngầm mà hầu hết ai cũng hiểu, đó là: Người nào tạo hợp đồng, người đó sẽ có lợi hơn mặc dù phải trải qua sự xét duyệt của đối phương. Do đó, việc giành ra chút thời gian để nghiên cứu và tạo hợp đồng sẽ giúp bạn vừa nắm bắt thêm các thông tin cần thiết, bên cạnh đó sẽ có lượi cho mình nhiều hơn.

Khi soạn hợp đồng, bạn cần lưu ý những điều sau:

– Kiểm tra các thông tin quan trọng như: thông tin về chủ bất động sản, thông tin về bất động sản, vị trí bản đồ, giá thỏa thuận và giá trên hợp đồng, ngày bán giao nhà, người chịu trách nhiệm cho các lệ phí và thuế, các đợt thanh toán hợp đồng ….. Sau khi đã có sự đồng ý và thống nhất giữa các bên về điều khoản hợp đồng, hợp đồng được hoàn tất và đi đến giai đoạn ký kết. Bạn cần chắc chắc có thêm người thân của đối phương cùng tham gia trong quá trình ký kết và có người làm chứng hợp pháp để tránh các rắc rối về sau. Sau khi tiến hành thanh toán tiền, bạn cần giữ lại biên bản xác nhận đã thanh toán tiền có chữ ký và xác nhận của đối phương hoặc ủy nhiệm chi của ngân hàng với nội dung liên quan đến giao dịch.

Nếu bạn là người chưa từng có kinh nghiệm trong các giao dịch bất động sản như thế này, bạn có thể nhờ đến một nhà môi giới uy tín. Họ sẽ đưa ra cho bạn những lời khuyên bổ ích và tốt nhất cho bạn.

Hy vọng những chia sẻ ở trên đã giúp bạn có thêm nhiều thông tin cần lưu ý khi làm Hợp đồng đặt cọc và giúp bạn hạn chế tối đa các rủi ro có thể xảy ra và đảm bảo an toàn cả về tài sản và tiết kiệm thời gian cho bạn

Bất động sản dành cho bạn
Bài viết cùng chuyên mục
  • Bất động sản nghỉ dưỡng Mũi Né Bình Thuận sôi động năm 2019

    Bình thuận là điểm đến thứ 4 của khách du lịch sau Đà Nẵng – Đà Lạt – Nha Trang – Bình Thuận sau 2 năm Bình Thuận sẽ là điểm đến thứ 2
  • Trùm bất động sản Mỹ: Hãy hạ tiêu chuẩn khi mua nhà đầu tiên

    Barbara Corcoran, “bà trùm bất động sản New York”, khuyến khích những người trẻ tuổi tham gia vào bất động sản. Bà cho rằng “họ nên mua ngôi nhà đầu tiên càng nhanh càng tốt”.
  • Bất động sản Bình Thuận đứng trước cơ hội bứt phá

    Sở hữu bờ biển đẹp, hạ tầng dần hoàn thiện, Bình Thuận đón đầu làn sóng dịch chuyển vốn bất động sản ra khỏi các đô thị lớn.
  • Vì sao bất động sản Phan Thiết – Bình Thuận tiếp tục "sốt nóng"?

    Trong 3 tháng đầu năm 2019, thị trường bất động sản Mũi Né – Phan Thiết (Bình Thuận) bỗng dưng có sức hút đặc biệt đối với giới đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư từ Hà Nội và TP.HCM,
  • Thủ tục mua bán nhà đất đúng nhất năm 2019

    Bạn đang cần thực hiện một hợp đồng mua bán nhà đất nhưng cảm thấy khá rắc rối và phức tạp khi không biết phải bắt đầu từ đâu. Những thủ tục mua bán nhà đất rườm rà khiến bạn tốn nhiều công sức. Vậy thì đừng bỏ lỡ bài viết sau, chúng tôi sẽ giúp cho thủ tục mua bán nhà đất của bạn trở nên đơn giản và nhanh chóng hơn bao giờ hết.
  • Học ngay cách sắp xếp đồ đạc trong nhà siêu gọn và khoa học này

    Không gian nhỏ hẹp dẫn đến sự bừa bộn khi trong nhà có quá nhiều đồ đạc, không biết nên để chúng ở đâu. Điều này luôn gây cảm giác vô cùng khó chịu. Vậy chúng ta nên sắp xếp đồ đạc ra sao để hợp lý, giúp ngôi nhà trở nên rộng rãi, thoáng mát hơn.
  • Tổng hợp địa chỉ các quán ăn ngon ở Phan Thiết Mũi Né đông khách nhất 2019

    Du lịch Phan Thiêt nhất định phải thưởng thức ẩm thực độc đáo có 1-0-2 tại nơi đây. Vừa được đắm mình trong làn gió biển mát rượi, vừa được nhâm nhi hải sản, các món ăn tươi ngon thì còn gì bằng đúng không? Hãy cùng khám phá địa chỉ các quán ăn ngon ở Phan Thiết Mũi Né đông khách nhất năm 2019 này nhé!
  • Hướng dẫn thiết kế nhà cho vợ chồng trẻ

    Để chuẩn bị sống bên nhau trọn đời, đôi vợ chồng mới cưới cần có kế hoạch cải tạo nhà ở thành một không gian đầy ấm cúng và yêu thương.
  • 8 hành động nhỏ tăng gắn kết gia đình

    Có những nghiên cứu đã chỉ ra rằng thời gian thật sự của giới trẻ dành cho gia đình hiện nay là rất ít ỏi, chưa đến 1 giờ/ngày. Trong bối cảnh này, cũng có những bạn trẻ muốn thắt chặt tình cảm gia đình nhưng họ thực sự chưa biết bắt đầu từ đâu.
  • Những ý tưởng trang trí nhà khiến bạn bất ngờ

    Trồng cây xanh trong nhà không khó, nhưng biến chúng thành những tác phẩm nghệ thuật thực sự thì không hề dễ. 15 ý tưởng dưới đây là những ví dụ đơn giản để bạn học cách trang trí nhà với cây xanh. Việc trang trí nhà với cây xanh sẽ trở nên thú vị hơn nếu bạn biết sử dụng cây cảnh trong nhà. Hãy bắt đầu với những ý tưởng xanh dưới đây nhé!
  • Tháp nước Phan Thiết được công nhận là di tích lịch sử văn hóa cấp tỉnh

    Sáng 26/2/2019, tại Công viên Tháp nước Phan Thiết, UBND thành phố Phan Thiết đã đón nhận bằng di tích lịch sử văn hóa Tháp nước Phan Thiết cấp tỉnh.
  • Top 10 quán cà phê có không gian đẹp tại Phan Thiết

    Sau những giờ làm việc mệt mỏi vất vả, bạn cũng nên có những giây phút thư giãn thoải mái bên gia đình và bạn bè bằng nhiều hình thức khác nhau. Trong đó không thể không nhắc tới những quán cafe với không gian thoáng đãng mang lại cảm giác ấm áp giúp bạn xua bớt những phiền muộn trong cuộc sống hằng ngày. Không gì tuyệt vời hơn được thả mình vào những điệu nhạc du dương bên ly cafe, hãy cùng Toplist điểm qua 10 quán cafe đẹp nổi tiếng tại Phan Thiết nhé!
  • Thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất ở

    Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Dưới đây là thủ tục chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở theo quy định mới nhất.
  • Nước mắm Phan Thiết: Nguồn gốc xuất xứ làng nghề 200 năm tuổi

    Nước mắm Phan Thiết được làm từ nguyên liệu gì và cách chế biến ra sao, cách nhận biết nước mắm Phan Thiết chính hiệu, hướng dẫn cách chọn nước mắm có độ đạm phù hợp với sức khỏe của người tiêu dùng, gợi ý thương hiệu nước mắm Phan Thiết ngon hiện nay.
  • Đất ở như thế nào là tốt bạn đã biết?

    Một mảnh đất được coi là tốt nếu đối diện của nó là đường cái hoặc những nơi thông thoáng, có ánh sáng. Một mảnh đất được coi là xấu nếu phía trước nó là một rừng cây hoặc khu nghĩa địa, bệnh viện… bởi những nơi này thường có nguồn âm khí rất lớn, sẽ không tốt nếu bạn xây dựng nhà cửa trên mảnh đất đó. Trong phong thủy, phía trước mảnh đất là một cây đại thụ lớn, bạn tuyệt đối đừng lên mua vì đây là điều cấm kỵ.
  • Sớm mua nhà với 7 cách tiết kiệm tiền

    Gia đình bạn đang phải chật vật lo cho cuộc sống với khoản thu nhập thấp. Và bạn nghĩ rằng kế hoạch mua nhà bằng cách tiết kiệm tiền là điều không thể. Thực tế, mọi việc hoàn toàn có thể với 7 cách tiết kiệm tiền dưới đây.
  • Bất động sản nghỉ dưỡng tại "thủ đô Resort" Bình Thuận chuyển mình

    Sau 1 thời gian dài “ngủ đông”, thủ phủ resort Mũi Né – Phan Thiết đã bừng tỉnh giấc nhờ sự phát triển mạnh hệ thống hạ tầng cùng tiềm năng du lịch, thu hút nhiều đại gia địa ốc đầu tư vào đây.
  • Chọn mua nhà, biệt thự mới xây cần lưu ý gì về phong thủy?

    Nếu có dự định mua nhà hoặc biệt thự mới xây, bạn nên tìm hiểu kỹ một số yếu tố liên quan đến phong thủy. Dưới đây là một vài lưu ý để bạn chọn mua được nhà có phong thủy tốt.
  • Giải quyết bài toán nên mua nhà hay mua đất?

    Mua nhà xây sẵn chỉ việc dọn vào ở hay mua đất rồi tự xây nhà là bài toán nan giải của không ít người sau khi đã có một khoản tiền tích cóp và đang mong muốn có một tổ ấm lý tưởng.
  • 7 lời khuyên khi thiết kế phòng ngủ của bạn

    Đã bao giờ bạn cảm giác có điều gì không ổn trong trong cách thiết kế phòng ngủ của bạn? 1/3 cuộc đời của bạn là giấc ngủ nên phòng ngủ là nơi chúng ta sử dụng nhiều nhất trong ngôi nhà. Tuy thế, do thiết kế đơn giản nên phòng ngủ ít khi được chúng ta quan tâm đúng mực. Dưới đây là 7 lời khuyên của các chuyên gia cho căn phòng ngủ của bạn.
  • Trải nghiệm ngủ lều cực chất ở Bình Thuận ít người biết tới

    Từ TPHCM, bạn có thể đi theo QL 1A đến Lagi hay Phan Thiết, cung đường này chỉ đi đường thẳng nên khá ngắn.
  • Làm thế nào để tăng ánh sáng cho không gian ngôi nhà của bạn?

    Những thủ thuật khéo léo này sẽ làm giảm những góc tối trong không gian nội thất và đưa ánh sáng tự nhiên vào trong ngôi nhà bạn
  • Trồng cây phong thủy theo tuổi cho 12 con giáp gặp may cả năm, tài lộc đầy nhà

    Mỗi con giáp phù hợp với những loại cây cảnh khác nhau, vì vậy việc trồng cây phong thủy theo tuổi, hợp với mệnh của gia chủ khá quan trọng, ảnh hưởng đến sức khỏe, sự nghiệp và tài lộc.
  • 4 bước lập kế hoạch mua nhà dành cho vợ chồng trẻ

    Mỗi năm cả nước có hơn 500.000 cặp vợ chồng trẻ mới kết hôn, nhu cầu về nhà ở sẽ rất cao. Tuy nhiên, khả năng mua nhà của người trẻ Việt Nam bị giới hạn bởi giá nhà tăng và chưa có kế hoạch tài chính hợp lý. Để giải quyết vấn đề này, người trẻ tham khảo ngay 4 bước lập kế hoạch mua nhà dưới đây:

Bạn vui lòng chọn 1, hoặc nhiều tùy chọn để tìm được bất động sản phù hợp.

Tìm kiếm nhà đất
X

Xem Fanpage của chúng tôi.

Hỗ trợ trực tuyến